안녕하세요,
한은이 기준금리를 계속 올리는 요즘 변동금리로 대출받은 분들 시름이 깊어지고 있으시죠.
저 또한 변동금리로 주택담보대출을 받은 상태라 금리 갱신일이 다가옴에 따라 피가 마르는 기분입니다.
이런 분들께 도움되는 은행 상품(특약)이 있어 소개하려 합니다.
금리 상승을 제한하는 금리상한형 주담대(주택담보대출) 이 그것인데요, 올해 7월 15일까지였던 상품인데 재출시 되었습니다.
1년 전인 2021년 7월, '금리상승 리스크 완화형 주담대' 라는 이름으로 변동금리 주택담보대출을 받은 자에게 대출 "특약" 형태로 가입할 수 있게 해주었는데요.
이것이 1년이 지난 22년 7월 15일 가입 종료되면서 일부 은행에서는 가계대출 부담 완화를 위해 이 특약 가입을 연장해준다는 것입니다.
다만 은행마다 특약 가입조건이 조금씩 달라지고 판매 재개시점도 다릅니다.
또한 일부 은행권에서는 이 금리상한형 주담대 특약 가입기간을 연장하지 않고 종료하였습니다.
1. 금리상한형 주택담보대출 특약이란?
- 변동금리로 주택담보대출을 이용하던 은행에서 기존 대출에 특약을 추가(별도 심사 없음) 하는 형태로 금리 상승폭을 제한 가능
- 신규로 변동금리 주택담보대출을 받는 경우에도 특약 가입 가능
2. 금리상한형 주택담보대출 특약 연장판매 은행
국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 농협, 기업은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행, 수협
(22년 11월 이후 제주은행도 참여)
제 경우 SC제일은행(스탠다드차타드) 에서 변동금리로 주택담보대출을 받고 있는데요.
22년 7월 15일 이후에 이런 상품에 대한 내용을 알게 되어 적용 기회를 놓쳤답니다.
두세달 전에 대출 담당자와 직접 통화하면서 금리 관련 상담을 한 적이 있었는데, 은행직원도 모르는 특약이었나 본지 이 특약에 대해 일언반구도 없었습니다.
소비자가 알아서 챙기지 않으면 이런 상품이 있는지도 모르겠더군요.
3. 은행 별 특약 가입조건 및 금리상승 제한폭
연간 금리상승 제한폭은 0.45%~0.75%로 은행별로 조금씩 다릅니다.
5년간 총 2%까지만 금리를 상승시키는 특약상품입니다.
- 특약 가입조건: 은행별 상이하나, 보통 가입 시 0.05%~0.2%의 금리를 상승 적용합니다. 일부 은행에서는 이 가입조건을 1년 간 면제해주는 곳도 있습니다.
4. 특약 가입사례 적용 시 절감 효과
제일은행은 이 특약가입을 7/15에 종료하였기에 아슬아슬하게 7/20에 이 사실을 알았던 저희 집은...변동금리를 고스란히 적용받을 예정입니다.
일주일 만 먼저 알았더라면.. 하는 생각이 계속 드네요.
금리상한형주담대 특약상품 연장하는 은행에서 대출받으신 경우 꼭 특약 가입하시어 변동금리에 대응하시길 바랍니다.
은행원도 알려주지 않는 특약, 정보를 몰라서 가입하지 못한 것에 큰 충격을 받아 경제뉴스를 챙겨보기 시작했습니다.
그동안 관심두지 않았던 분야를 챙기려니 익숙하지 않아 힘들지만, 변화하는 상황에 맞추어 저도 바뀌어야겠다는 생각입니다.
정보가 힘입니다.
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